Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek betaalt u elke maand een vast aflossingsbedrag dat tijdens de gehele looptijd hetzelfde blijft. Hiernaast betaalt u een rentedeel, dat door maandelijkse aflossing op de lening geleidelijk aan steeds minder wordt. Zo zijn uw hypotheeklasten in het begin hoog, maar worden deze lager naarmate de looptijd van de hypotheek vordert. Ook het fiscaal voordeel neemt daarbij af. De lineaire hypotheek kan een goede keuze zijn als u nu over extra geld beschikt en in de toekomst een daling van uw inkomsten verwacht. Het is verstandig om bij deze hypotheek een aparte overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Deze verzekering is niet standaard aan de hypotheek gekoppeld.

Annuïteitenhypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek zijn uw bruto maandlasten over vrijwel de gehele looptijd gelijk, terwijl de nettolasten geleidelijk stijgen. Dat komt omdat u in het begin veel rente en maar weinig aflossing betaalt. Tegen het einde van de looptijd is juist het omgekeerde het geval. Net als bij de lineaire hypotheek neemt het rentedeel geleidelijk af en daarmee ook het fiscale voordeel. Omdat de beginlasten relatief laag zijn, kan een annuïteitenhypotheek interessant zijn als u nu over wat minder geld beschikt en op latere leeftijd meer inkomsten verwacht. Een overlijdensrisicoverzekering is niet bij de hypotheek inbegrepen en dient u dus apart af te sluiten.

Aflossingsvrije hypotheek
Deze speciale hypotheekvariant biedt de mogelijkheid om pas af te lossen aan het einde van de looptijd of bij verkoop van uw huis. Tijdens de looptijd betaalt u alleen rente. Omdat er niet wordt afgelost is dit, onder gelijkblijvende omstandigheden, een vast bedrag. Het voordeel is dat u hierdoor profiteert van constante hoge renteaftrek. Er is echter wel een belangrijke voorwaarde verbonden aan de aflossingsvrije hypotheek: omdat de geldverstrekker zeker wil zijn dat het voor aflossing benodigde bedrag wel op tafel komt dient de waarde van het huis een stuk hoger te zijn dan het hypotheekbedrag dat u leent. In de meeste gevallen zal dit bedrag hoogstens 75 % van de executiewaarde, dat is de waarde ingeval van gedwongen verkoop, van het huis bedragen.

Levenhypotheek
Bij een levenhypotheek blijven uw woonlasten, bij een gelijkblijvende rente, gedurende de hele looptijd gelijk. U betaalt een vast bedrag per maand. Een deel van dit maandbedrag wordt opzij gezet voor de premie van een levensverzekering. Het overige is rente. U lost niets af en daardoor blijven de rente en dus ook het fiscaal voordeel in principe gelijk. Op de einddatum wordt met het bijeengespaarde bedrag van de levensverzekering in 1 klap de hele hypotheek afgelost. De hoogte van de uitkering van een levensverzekering is afhankelijk van beleggingen. Het is dus mogelijk dat u op de einddatum geld overhoudt, maar ook dat u moet bijbetalen. Die onzekerheid heeft u met een spaarhypotheek niet. Er is overigens wel een garantie voor een bepaald gedeelte van het gespaarde kapitaal.

Spaarhypotheek
Aan de spaarhypotheek is een levensverzekering verbonden. Een uniek kenmerk is, dat de hoogte van de premie voor de levensverzekering gekoppeld is aan de hoogte van de hypotheekrente. Stijgt de rente, dan daalt de premie en omgekeerd. Dit zorgt voor stabiele maandlasten gedurende de looptijd van de hypotheek. Net als bij de levenhypotheek keert de verzekering uit aan het einde van de looptijd of bij eerder tussentijds overlijden. Tussentijds lost u niets af, maar betaalt u een premie voor een levensverzekering die bestaat uit een spaardeel en een risicodeel.

Combinatiehypotheek
Bij een combinatiehypotheek is er sprake van een mengvorm, waarbij verschillende hypotheekvormen, zoals hiervoor besproken, met elkaar worden gecombineerd om tot echt maatwerk te komen. Afhankelijk van uw persoonlijke financiële situatie en uw specifieke wensen bepalen we gezamenlijk of een combinatiehypotheek voor u een interessante optie is.

Effectenhypotheek
Deze hypotheek is bij uitstek geschikt voor mensen met een relatief hoog inkomen, welke ervaring en vertrouwen hebben in beleggen met aandelen. Bij deze vorm belegt u direct in aandelen en er wordt geen verzekeringsvorm gekozen. De enige verzekering die gesloten wordt is een overlijdensverzekering. De benodigde lening wordt verhoogd met een extra lening. Met dit extra geld worden aandelen gekocht welke dan aan het einde van de rit een gedeelte of het geheel van de hypotheek aflossen.

Er zijn ook nog andere combinaties tussen meerdere hypotheekvormen mogelijk. Onze adviseurs kunnen u uiteraard altijd nader informeren welke hypotheek in uw situatie de juiste keuze is.